1. Может ли иностранный гражданин приобрести недвижимость в германии?
Да, закон не ограничивает в возможности приобретения недвижимости иностранными гражданами – главное условие это легальность происхождения доходов.
2. В чем привлекательность инвестиций в недвижимость в Германии?
– Германия известна стабильностью экономики и законов, касающихся частной собственности.
– в Германии, в отличии от стран “летних отпусков” нет сезонных колебаний на поступление арендной платы от недвижимости.
– недвижимость в Германии дает право на получение краткосрочной визы для пребывания в стране в течении 90 дней каждые 6 месяцев.
3. Дает ли приобретение недвижимости в Германии право на постоянное место жительства в стране?
Согласно закону о пребывании в Германии, иностранному гражданину, занимающемуся коммерческой деятельностью на территории Германии, может быть выдан временный вид на жительство в том случае, если его фирма приносит пользу региону, ожидаемые инвестиции в немецкую экономику составляют не менее 250000 евро и создается не менее 5 рабочих мест. Для того чтобы определить так ли это, создается бизнес-план, который должен быть подтвержден в немецкой торгово-промышленной палате.
В случае, если бизнес идет по плану, то годовая виза продлевается на 2 года, а после 5 лет вы имеете право претендовать на бессрочный вид на жительство.
В спектр наших услуг входит составление бизнес-плана, с условием требований, предъявляемых Торгово-промышленной палатой Германии. В услугу включена помощь наших адвокатов, имеющих большой опыт в таких вопросах.
4. Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит для приобретения недвижимости в Германии?
Да, если ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости приобретаемого вами объекта. В этом случае для вас резервируются проценты на обговоренный с обех сторон срок финансирования.
5. Какие налоги платятся при сдаче недвижимости в аренду?
– налог на недвижимость: платится раз в год и составляет приблизительно 0,1% от стоимости недвижимости
– владелец недвижимости в конце года составляет налоговую декларацию для налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. Для нерезидентов Германии, и при условии что недвижимость приобретена на собственные средства, сумма составляет приблизительно 14-18%.
6. Как возмещается ущерб, нанесенный квартире арендатором?
Защита частной собственности в Германии имеет очень высокий приоритет. При заключении договора на аренду квартиры, арендатор оставляет владельцу залог, так называемый “Kaution” в размере 2-3 месячных арендных плат. Этот залог он получает назад только в том случае, если при сдаче квартиры владельцу, тот не обнаружил никаких поломок или нарушений. Для этого абсолютно не обязательно наличие выбитых дверей или сломанных окон – нарушением является даже то, что квартиру не проветривали и в ней завелась плесень – это тоже рассматривается как урон для квартиры и арендатор обязан покрыть затраты на устранение ущерба из своего кармана.
7. Арендатор потерял работу – как решается момент с арендной платой?
В случае, если арендатор теряет работу, и не в состоянии оплачивать жилье из своего кармана, на помощь безработному приходит государство в лице городского управления, которое или оплачивает часть арендной платы, или в “социальном случае” полностью берет на себя все расходы по арендной плате. А городскому управлению не надо напоминать, что пришло время платить арендую плату, оно переводит деньги пунктуально к 1-му числу каждого месяца.
